在墨西哥，出售房产和土地的政策主要涉及以下方面：

1. 土地所有权类型：

墨西哥的土地所有权分为三种：私有土地、国有土地和村社土地（Ejido）。其中，村社土地原本禁止买卖，但自1992年宪法修正后，允许将其私有化，并可通过买卖、租赁等方式转让。 

2. 外国人购买限制：

根据墨西哥法律，外国人可以购买除限制区域外的土地和房产。限制区域通常指距海岸线50公里和国境线100公里以内的土地。在这些区域，外国人不能直接拥有土地，但可以通过设立信托（Fideicomiso）或通过墨西哥注册的公司间接持有。 

3. 税费和手续：

出售房产或土地时，卖方需支付资本利得税，税率约为所得的35%。此外，交易过程中还涉及公证费、登记费等，费用通常由买卖双方协商分担。

4. 法律程序：

所有房地产交易必须经过公证，并在公共财产登记处登记，以确保交易的合法性和对第三方的可执行性。

5. 土地征用：

根据墨西哥《征收法》，政府可为公共用途（如建设公共基础设施）征用土地，包括外资企业所有的土地，但必须按市价进行补偿。 

在进行房产或土地交易时，建议咨询专业的法律和房地产顾问，以确保遵守当地法律法规，保障自身权益。 如想了解更多有关其他海外投资等相关业务的咨讯，欢迎随时联系咨询！

全球公司注册，商标注册，条码申请，专利申请，银行开户，年审年报，财务税务，公证认证，境外投资备案等一站式服务，有需要可以随时联系咨询！