在巴西设厂并购买土地，主要涉及土地的性质、用途、以及对外国投资者的相关法律要求。以下是详细说明：

 1. 土地性质

巴西的土地分为两种主要类型，不同性质的土地适用不同的规定：

 1.1 城市土地（Terreno Urbano）

- 购买限制：外国个人和企业可以自由购买城市土地，用于工厂建设或商业用途。

- 用途要求：

  - 土地需符合城市规划用途（工业、商业或住宅）。

  - 在购买前，需向地方政府确认土地是否适合工业用途。

 1.2 农村土地（Terreno Rural）

- 限制：

  - 外国个人或企业在购买大面积的农村土地时受到严格限制。

  - 土地位于边境地区（距国界线150公里以内）时，需获得国家安全委员会（Conselho de Defesa Nacional）的批准。

- 用途要求：

  - 需证明土地将用于农业、畜牧业或与工厂运营相关的活动。

  - 必须符合环境保护法规。

 2. 对外国投资者的要求

 2.1 巴西税号（CPF 或 CNPJ）

- 外国投资者需要申请巴西税号（CPF）或注册企业税号（CNPJ），以便进行土地交易。

 2.2 法人身份

- 外资公司需在巴西注册一家本地法人（例如有限责任公司 - LTDA）作为购买土地的主体。

- 注册流程需在商业委员会（Junta Comercial）完成。

 2.3 外汇管制

- 购买土地的资金需通过巴西中央银行（BACEN）备案，以证明资金来源合法。

 2.4 环境评估

- 工厂用地需通过环境影响评估（EIA/RIMA）并获得环bao部门的许可。

 3. 税费和法律要求

 3.1 税费

- 印花税（ITBI）：通常为土地交易价值的2%-4%。

- 产权登记费：约为交易金额的1%-2%。

- 律师费和中介费：约为交易金额的1%-3%。

 3.2 法律文件

- 土地购买合同需以葡萄牙语签署并经过公证。

- 必须确保土地无产权纠纷、抵押或未缴税款。

 4. 土地用途审批

- 地方政府审批：

  - 确保土地符合工业用途规划。

  - 申请建筑和运营许可。

- 环境保护要求：

  - 工厂需遵守巴西的环境法规，包括污水处理、废弃物管理等。

 5. 购买土地的流程

1. 选择土地：确认土地性质、用途和位置。

2. 尽职调查：确保土地无法律纠纷或未缴税款。

3. 签署合同：合同需公证，并登记在房地产登记处。

4. 税费支付：支付土地交易相关税费。

5. 产权登记：完成土地的所有权转移登记。

 6. 特别注意事项

- 边境地区限制：靠近巴西边界的土地购买需额外审批。

- 土地占用面积：外国公司在某些州的土地占用面积可能受到限制。

- 政府支持项目：某些地区可能提供税收优惠或补贴，特别是经济特区或工业园区。

 总结

在巴西设厂买土地的要求主要包括：

1. 确保土地性质符合工厂建设用途（城市或农村土地）。

2. 外资需在巴西注册本地法人并获取税号。

3. 符合法律、税务和环境保护规定。