在秘鲁，外国人购买房产和土地的政策如下：

1. 外国人购买房产：

- 一般规定：外国人可以在秘鲁购买房产，享有与本国公民同等的权利。购买程序包括签订购房合同、支付相关税费以及在国家公共登记局（SUNARP）登记产权。

- 边境地区限制：根据秘鲁法律，外国人不得在距离国家边境50公里以内的地区购买房产，除非获得特别许可。

2. 外国人购买土地：

- 使用权限制：自1992年以来，秘鲁对外国人或外资企业仅授予土地使用权，zui长期限为30年。外国人需与土地所有者签订合同，自合同签订之日起获得土地使用权。 

- 例外情况：如果外国人在秘鲁注册公司或取得当地居留证，则被视为本国公民，可以购买土地。 

3. 其他注意事项：

- 法律合规：外国人在秘鲁购买房产或土地时，必须遵守秘鲁的法律法规，特别是关于历史和文化遗产、公共秩序、国家安全、公共安全以及健康和环境的规定。 

- 手续办理：建议在购买前咨询专ye律师或房地产专家，以确保交易合法合规，并避免潜在风险。

请注意，政策可能会随着时间变化，建议在实际操作前获取zui新信息。 如想了解更多有关其他海外投资等相关业务的咨讯，欢迎随时联系咨询！

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