虽然大多数行业允许外资企业100%控股，但某些特定行业有股权限制，主要涉及以下领域：

1. 房地产：根据柬埔寨法律，外国个人或企业不能直接拥有土地。然而，外资企业可以通过以下方式获得土地使用权：

   - 外国人可以通过设立合资公司（与柬埔寨本地投资者合作），以在公司名下拥有土地。

   - 外资企业可以通过长期租赁的形式使用土地，租期通常为50年，可以续期。

2. 天然资源开发、农业等领域：在某些涉及国有资源和公共基础设施的行业，外资股东可能需要与柬埔寨政府或本地投资者合作，拥有部分股权。

 政府鼓励的外资行业：

在大多数行业，如制造业、旅游业、服务业等，外资企业均可拥有100%的股权。尤其是在经济特区（SEZs）内，外资企业还能享受额外的税收优惠和政策支持，进一步鼓励外国投资。