在缅甸，外国投资者设立工厂时，通常通过租赁土地的方式获取使用权。根据《缅甸投资法》，经缅甸投资委员会（MIC）批准，外国企业可签订至长50年的土地租赁协议，并可延长10年两次，共计70年。 

此外，缅甸《土地租赁条例》规定，外国投资者在获得劳动部的许可或认可后，可以与私人业主或国家所有的政府有关部门或政府机构签订长期租赁合同。 

需要注意的是，外国投资者在缅甸直接购买土地受到严格限制，通常限于特定情况下的合资企业或特殊项目。因此，建议在投资前咨询相关法律顾问，确保符合当地法律法规。 

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