在秘鲁，外国人出售房产和土地的政策如下：

1. 出售房产：

- 一般规定：外国人拥有的房产可以自由出售，交易程序与秘鲁公民相同。出售房产需签订买卖合同，并在国家公共登记局（SUNARP）登记过户。

- 税务要求：出售房产可能涉及资本利得税等税费，建议在交易前咨询税务专家以明确相关税务义务。

2. 出售土地：

- 一般规定：外国人拥有的土地可以出售，需遵守秘鲁的土地管理法规。出售土地需签订买卖合同，并在SUNARP登记过户。

- 边境地区限制：根据秘鲁宪法第71条规定，外国人不得在距离国家边境50公里以内的地区拥有或占有土地，除非获得国家安全委员会的特别许可。因此，出售位于边境地区的土地时，需确保买方符合相关资格。

3. 税务和法律合规：

- 税务义务：出售房产或土地可能产生资本利得税等税费。建议在交易前咨询税务专家，确保履行所有税务义务。

- 法律合规：在出售过程中，需遵守秘鲁的相关法律法规，确保交易合法合规。

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