外国人可以在墨西哥购买土地，但需遵守以下规定：  

 1. 一般规则  

- 外国人可以购买墨西哥绝大部分地区的土地，包括住宅和商业用地。  

 2. 限制区域  

- 外国人不得直接购买距离国际边境100公里或海岸50公里以内的土地（称为“限制区”）。  

 3. 解决方案（信托或公司形式）  

- 银行信托（Fideicomiso）：  

  - 在限制区内，外国人可通过墨西哥银行设立信托购买土地。  

  - 外国人为信托受益人，享有土地使用和出售权。  

  - 信托期限为50年，可续约。  

- 设立公司：  

  - 外国人可设立墨西哥公司，通过公司名义购买限制区土地。  

  - 公司需满足多数股东为外国人的要求（允许100%外资持股）。  

 4. 土地类型注意事项  

- 私人土地：无特别限制，可通过正常程序购买。  

- Ejido土地（集体土地）：需转化为私人土地后方可购买，程序复杂且需谨慎。  

 5. 购买流程  

5.1. 签署买卖协议：初步约定土地购买条件。  

5.2. 尽职调查：核查土地产权和用途。  

5.3. 公证手续：通过公证人完成交易并注册产权。  

5.4. 税费支付：支付相关税费（如转让税）。  

 6. 注意事项  

- 委托律师或专业顾问审核交易文件，确保产权清晰。  

- 遵守墨西哥法律，避免因违规购买产生法律风险。