在柬埔寨，即使没有永jiu居留身份，外国人也可以在当地购买房产，但有一定的限制：

1. 公寓与高层建筑  

   - 外国人可以合法购买公寓和高层建筑的单位，但不能购买地面层的单元。法律规定，外国人只能拥有二层及以上的单元，且外国人购房总面积不得超过该建筑面积的70%。

2. 土地所有权限制  

   - 外国人无法直接拥有柬埔寨的土地。这意味着外国人不能直接购买独栋房屋、别墅等带土地的物业。

   - 但外国投资者可以通过成立公司、长期租赁或信托安排等方式获得土地使用权。例如，通过设立与柬埔寨公民合资的公司，外国人可以间接拥有土地。

3. 长期租赁协议  

   - 外国人可以选择签订长期租赁协议，租赁土地或独栋物业。柬埔寨法律允许租期Zui长达50年，且可续约，这种方式对有长居需求的外国人较为便利。

 注意事项

- 产权确认：在购买房产前，建议确认开发商的合法性和房产的产权，以确保交易的安全性。

- 法律咨询：由于土地和低层建筑的购买限制较复杂，建议在购房前咨询专业的房地产律师或当地顾问，以确保交易合法合规。

总体来说，即便没有永居身份，外国人仍可以通过合规方式在柬埔寨投资房产，特别是高层公寓等非土地类房产。如想了解更多有关其他海外投资等相关业务的咨讯，欢迎随时联系咨询！

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