miandian的土地和房产政策较为复杂，以下是关于在miandian出售房屋和土地的主要规定：

土地所有权类型：

1. 自由保有土地（Freehold）：这类土地为永jiu产权，所有权属于地主，无需缴纳土地税费。持有人可以自由出售、转让、抵押或继承。

2. 授予土地（Grant Land）：由政府授予的土地，通常有固定的租赁期限，如10年、30年、60年或90年。承租人需支付土地权利金，且可以转让。

3. 农用土地：包括水稻田、旱田、园林地等。此类土地的使用受到严格限制，通常限于农业用途，未经批准不得改变用途。

外国人和外资企业的限制：

根据miandian现行法律，外国人和外资企业不得直接拥有土地的所有权。但经miandian投资委员会（MIC）批准，外国人或外资企业可以长期租赁土地，Zui长租期一般为50年，可续租两次，每次10年，总计70年。 

房屋出售：

2016年，miandian通过了《公寓法》，允许外国人购买六层及以上的公寓单元，但外国人持有的比例不得超过40%。根据该法律，公寓所有者对土地和公寓享有共同所有权。然而，许多新建公寓并不完全符合该法律规定，购买前需谨慎核实。 

注意事项：

- 法律复杂性：miandian的不动产法律体系复杂，跨越多个历史时期，现行法律法规多达几十部，且可能存在执行不一致的情况。

- 土地调查：在进行土地或房产交易前，建议进行详尽的尽职调查，包括核实产权文件、查询税务记录、了解是否存在抵押、查封等权利限制，以及是否有潜在的法律纠纷。

- 政府权利：根据法律，政府在出于公众利益的目的，并根据1894年的《土地征用法》支付补偿金后，有权收回土地。

在miandian进行房产或土地交易时，建议咨询专业的法律顾问，以确保交易的合法性和安全性。 如想了解更多有关其他海外投资等相关业务的咨讯，欢迎随时联系咨询！

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