根据墨西哥法律，外国投资者在购买农业用地方面存在以下主要规定和限制：  

 1. 宪法限制  

- 《墨西哥宪法》第27条规定，外国个人或企业不能直接拥有被划为“农地、牧地或森林用地”的土地。  

- 这些限制旨在保护墨西哥的自然资源和农村社区权益。  

2.间接拥有的方式  

外国投资者可以通过以下方式间接拥有农业用地：  

2.1. 设立墨西哥公司：  

   - 外国投资者可通过成立一家在墨西哥注册的公司（公司需被视为墨西哥实体）购买农业用地。  

   - 公司股东可以是外国人，但公司需遵守本地法律，并将土地用于商业或投资目的。    

2.2. 租赁土地：  

   - 外国人可与土地所有者签订长期租赁协议，特别适用于商业农业项目。  

2.3. 信托机制（Fideicomiso）：  

   - 在限制区域（距海岸50公里或国际边界100公里内），外国人可通过银行信托购买住宅用地，但此机制通常不适用于农业用地。  

 3. 许可与合规  

- 用途转变：如需将土地用于工业、商业或非农业目的，可申请将土地使用分类进行更改。  

- 土地交易监管：所有土地交易需经过国家农业注册机构（RAN）备案，并接受法律审查，以确保符合规定。  

 4. 特殊注意事项  

- 社区土地（Ejido land）：大部分墨西哥农业用地为Ejido土地，这种土地由社区共同所有，通常禁止出售。但通过合法程序（如土地私有化），Ejido土地可以转换为私人产权。  

- 环境与文化限制：部分地区因环境保护或文化保护原因限制外资购买土地。  

外国投资者无法直接购买墨西哥农业用地，但可以通过设立公司、租赁或特殊安排间接获得土地使用权。建议在投资前寻求专业法律顾问协助，确保合规性。