在墨西哥租赁办公空间时，需要注意以下事项：  

 1. 确认物业用途和合法性  

- 用途核实：确保办公空间的用途符合地方政府的规划规定。  

- 产权清晰：核查业主的产权文件，确保出租人有合法权利出租该物业。  

 2. 租赁合同的关键条款  

- 租赁期限：明确租赁起止日期，通常为1-3年，可协商续租条款。  

- 租金及支付方式：规定租金金额、支付周期（每月或季度）以及汇款方式。  

- 押金：通常为1-2个月租金，合同结束后可退还。  

- 租金调整：约定是否有年度租金上涨，以及调整依据（如通货膨胀率）。  

- 维修责任：明确房东和租户在设施维护和维修中的分工。  

 3. 法律与税务合规  

- 确保合同正式签署并公证（可选）。  

- 按需申请税号（RFC）以申报租金税费。  

- 房东需开具合法发票（Factura），租户可据此抵扣企业税。  

 4. 办公空间的状态与设备  

- 检查设施：记录物业现状，包括家具、设备、水电和互联网连接。  

- 书面交接清单：列明初始状态，避免未来纠纷。  

 5. 提前终止条款  

- 确定提前解约的条件及赔偿条款，以降低意外风险。  

 6. 地点与周边环境  

- 交通便利性：靠近公共交通或主要道路。  

- 安全性：确保周边治安良好，办公楼有安保设施。  

- 便利设施：如停车场、餐饮和银行等配套资源。  

 7. 专业协助  

- 委托律师或房地产顾问审核合同条款，确保符合公司利益。  

- 聘请评估师确认租金是否合理，避免支付过高费用。